조회수 : 509908.01.23 17:26 http://cafe.daum.net/chongmuforstudy/KTZ1/813
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안녕하세요. 지난번에 원장이 월급 안준다고 노량진 h 고시원을 그만둔 총무입니다. 다시 신림동으로 옮겨서 정착하기를 벌써또 보름이 되었군요. 이건모 역마살이 꼈는지 고시원을 1년사이에 몇번을 옮기는지..ㅎㅎ 노원 강남 천호 노량진 서울대입구 신림9동 산본동 수원 다시 노량진 신림동 3년간 옮긴 고시원 동내입니다 -ㅁ-;;; 물론 , 직업총무를 하다보니 옮긴것이지만 . 이번에는 그냥 관리총무로 왔는데도 옮기게 되었네요. 이제 정착하고 공부열심히해서 패스해야 되는데 아아...암튼 각설하고 고시원총무에 관해서 모든것을 써드리겠습니다. 이건 제 경험이고요, 일반적이진 않다는거 알아두셨음 좋겠습니다.
****일단 고시원의 종류부터 알아보지요*****
1.나이키 vs 동대문
보일러가 가스보일러입니다. 보일러 고장안나고 겨울에 따듯합니다 ㅠㅠ ㅎㅎ 에어컨 빵빵하게 잘나옵니다. ^^
역세권이나 목이 좋은곳에 자리잡습니다. 역이나 버스정류장과의 동선이 짧습니다.
시설이 좋기때문에 총무가 따로 고시원 시설면에서 고칠일은 없습니다. 해봐야 화장실 변기뚫고, 나간 전구 가는것 정도입니
다. 그런데 나이키점도 1년이상 된 곳은 수도문제가 가끔 발생합니다. 왜냐하면 수도 모터의 수명이 원래는 반영구적인데
밤낮으로 수없이 돌려야하기때문에 1년정도면 고장납니다. 만약 수도문제가 완벽하게 해결안된곳이면 가지마세요.
골치아픕니다. 물안나와서요. 모터부터 원천적으로 갈아야합니다. 온수전용탱크없을수도 있습니다. 그러면 골치아픕니다.
이것이 총무랑 무관할것 같지요? 원장과 함께 with 원장 or only 총무 이런상황까지 옵니다.ㅋㅋ
이런곳은 보통 인터넷 속도가 광랜입니다. 물론 광랜 안쓰는 나이키 고시원도 있습니다. 하지만 거의 대부분 광랜이라서
입실자들도 인터넷 속도에 대한 불만은 없는 편입니다.
-가격은 샤워부스가 없을때 : 창문없을시 액면가 35~40,(신설점일경우 +5~6까지도 올라갈 수 있습니다.)
샤워부스가 있을때: 창문이 없을시 액면가 45~55(신설점일경우 +5~6까지도 올라갈 수 있습니다.)
창문이 있으면 거기서 약 5만원정도 더 받는게 일반적인 액면가입니다. 그런데 이것은 액면가구요
오픈 3개월에서 6개월이지나면 저 액면가보다 약 5만원에서 8만원정도는 다운됩니다.
즉, 원장 재량, 직권을 위임받은 총무의 재량에 따라서 가격은 저기서 많이 내려갑니다. 저가격을 다 받을 수 있다면 그고시원
원장과 총무가 능력이 좋은것이겠죠.그리고 저 액면가대로 유지되는 고시원은 극히 드뭅니다.
나이키류의 원장들은 보통 2억이 넘는 돈을 투자하기때문에 총무가 피곤합니다 왜냐하면 원금이 본인돈이 아닌경우가
많습니다. 융자를 받고 담보를 잡고 고시원에 수익성을 보고 투자를 하는 경우가 대부분입니다. 따라서 그 수익을
뽑아내기위하여 어찌됐든 고시원의 관리자인 총무를 달달 볶을 수 밖에 없지요,청소가 빡세구요, 그리고 원장의 방문횟수
많습니다.그리고 원장이 위임한 총무 직권의 범위등이 제약이 많습니다. 하지만 입실생의 수준이 높습니다.
미납율적구요, 막장아저씨 못들어옵니다. (일당 7만원받고 이런고시원 못삽니다.) 대부분 깔끔한 직장인이거나
그리고 부모님의 중산층 정도 되셔서 공부를 하시는 분들이 들어옵니다.
2) 동대문= 독고다이류, 브랜드가 없는 고시원. 매매가 1억 5천이하, 임대료 250이하 고시원들,소방완비없습니다.
보일라가 기름보일라일 확률이 높습니다. 에어컨이 오래됐습니다. 따라서 겨울에 춥고 여름에덥습니다 -_-
완전 군대식이죠..ㅋㅋ 총무가 기본적으로 전기 배선 배관 수도 컴퓨터 랜선 설치 공유기 설치 랜선툴관리 등등
할일이 조오오오낸 많습니다. 인터넷속도요? 2메가 짜리 쓰는곳이 태반입니다. 엄청 느립니다. 백방 공유기일텐데
흐미 환장하지요. 대학가 근처 동대문표 고시원이라면 동강들을 생각 하지마세요. 그냥 다른곳에서 동강듣고 거기가서는
회독만 하세요 불가능합니다. 물론 다운로드 받아논 어둠의 경로식 파일을 노트북에 보유하고 계신다면 이야기는 틀려집니다
이런대는 랜선도 오래되서 총무가 직접사다가 다른방에다가 끌어다가 연결해줘야합니다. 인터넷 하기도 힘들지요.
가격은 천차 만별입니다.(10~30 사이) 샤워실은 공용샤워실이고요, 막장아저씨들 많이 옵니다.
남녀공용이 많구요, 가끔 여성전용도 있지만, 전용층이 있을뿐 완전 여성전용이 있는곳은 드뭅니다.
이런곳은 원장 성격 좋습니다. 왜냐하면 초기투자비용 얼마 안들어갔거든요, 그냥저냥 유지하고 잘되면좋고 이런식입니다.
정안되면 프리미엄 1~2천 붙여서 팔면 그만이니까요..^^ 더군다나 이런곳이 잘되기까지 해보세요. 총무 사랑받습니다.
군대에서도 군생활 잘하면 행보관이 말뚝박으라고 권유하듯? ㅋㅋ 이런곳은 원장이 총무한테 사업파트너라 가자고
권유까지 받습니다. 하지만 단점은 막장아자씨들 관리가 문제지요. 술먹고 행패부리기 소리지르기,심한곳은 칼춤추기
미납율이 상당이 높습니다 물론 공실율도 높습니다 하지만 고시원이 손해는 안납니다. 왜냐하면 방값이 싸고 방갯수가
많기때문에 박리다매가 가능합니다. 따라서 총무입장에서는 자신이 유둘이를 부릴 수 있는 능력이 강한분은 이런곳을
추천합니다.
3) 그렇다면 처음 총무를 시작했을때 어딜가면 좋을까요?
처음 추천하는 곳은 나이키표 고시원을 추천합니다. 물론 1년안에 쑈부쳐서 합격하시면 문제 없습니다. 하지만 7급이상 되면
최소 2년 많게는 행시,사시,외시, cpa 급 시험이라면 4년 5년 언제 붙을지 모릅니다. 따라서 아싸리 처음에 원장이 좀 빡세게
굴리더라도 한번쯤 그런 빡셈을 배워보는것도 괜찮습니다.
추천하는 회귀패턴은 처음 나이키 -> 동대문 -> 다시 나이키 이런식이 괜찮습니다. 나이키에서 빡셈을 경험하고,
동대문가서 좀 풀어지다가 합격할때쯤 마음잡고 시설좋은 나이키가서 마무리를 짓는것이 좋습니다.
**********총무 생활 백서********
1. 식생활의 중요함
총무를 하다보면 밥을 먹는게 문제거든요, 해먹느냐, 아니면 사먹느냐 둘중에 하나인데
신림 9동이나 노량진 메인 지역이라면 식권을 사서 먹으면 정말 좋겠지만 그 비 노량진 비 신림 9동 권이라면
결국 비싼돈주고 사먹거나 식당에서 해먹어야하는데 귀찮고 시간 많이 뺏기고 그렇습니다.
저같은경우는 나이키류에서 "계란" 을 주는곳을 선호합니다. 이왕 총무할꺼 단백질 보충점 많이 할 수 있는 곳이 좋겠지요.
2. 운동권
한총련의 운동권이 아니구요, 주변에 조깅을 할 수 있는 운동장 혹은 값싼 헬스장이 있는 운동생활권을 말합니다.
이러한 운동 생활권은 장기간 공부를 준비할때 상당히 중요합니다. 몸아프면 말짱 도루묵입니다. 어짜피 건강한놈이 최종승
자라고 생각합니다. 체력싸움이죠. 총무를 하더라도 체력 유지하고 단백질 보충 충분한곳을 찾으십시오.
3. 각종 문제들
1)하수구 막힌거 어떻게 뚫어요? 철물점에 가시면 " 화장실 변기를 뚫는 드릴" 을 팝니다. 이걸 하나 원장한테 사라고 권유하십
시오. 저거 하나있으면 뚫어뽕이고 나발이고 원천적으로 해결됩니다. 저걸로 안뚫리는 화장실변기 제 경험상 없었습니다.
아무리 막장 고시원가서 막장 아자씨들의 굵은 똥을 소화해야만 하는 불쌍한 화장실이라도 저거 하나만 있으면 충분합니다.
가격은 철물점 시세가 약 1만원정도합니다.
2)미납자 어떻게 처리합니까? 일단, 계약서부터 고쳐야합니다. 재계약 3일전에 사무실에 통보가 안된 원생은 위약금 10만원을
문다라는 문구를 계약서 넣으시고요, 이것을 철저하게 이행시키도록 고시원체제를 잡으십시오. 그리고 막상 가서 미납자가
많으면 미납하는 분들 다 내보시고요. 원장님한테 물어보십시오. 지금 파실건가요 아니면 유지하실건가요 유지하신다면
내보시고 , 새로운 사람을 받아서 저런 원칙을 철저하게 유지하세요. 그럼 미납율은 0%입니다. 물론 원장이 조만간 고시원을
팔거니까 조금이라도 더받고 붙잡고 이런식이면 방법은 없습니다. 그리고 퇴실불응죄라는 법이 있습니다. 즉, 계약기간이
끝났음에도 불구하 원장이하 총무이상의 직권에 대한 권고를 불응하였을경우 , 관할 경찰서에 신고를 하면 벌금형 30만원이
개인에게 부과됩니다. 이러한 법령을 잘 이용하세요.
3) 환불에 관한 법령? 원천적으로 계약서 위주입니다. 단, 몇일이내에 몇프로를 환불한다는 조건이어야만 합니다.
즉, 원천적으로 상호 쌍방의 계약 이루어진 순간부터 환불은 불가하다는 법적으로 걸리게 됩니다. 소송까지 가면 고시원이
집니다. 그래서 최소 10일이내이든 7일이내이든 위약금 (액면가의 몇%-->원장이 임의로 책정가능) 을 물고, 방값의 액면가
을 30일로 나눈다음 일할계산으로 환불하면 됩니다. 만약 계약서에 명시된 10일이 지났다면 환불불가를 이행해도 소송까지
간다면 고시원이 이길 확률이 높습니다.
쓰다보니 글이 길어졌네요. 어찌됐든 총무의 최종목표는 합격입니다. 그리고 그 합격에 방해가 되는 고시원은 절대 비추입니다. 그렇다고 무작정 저처럼 여러군대를 옮길 수 는 없습니다. 물론 저는 방채워주는 총무로 돌아댕긴거지만 막상 관리총무하시는분들도 많이 옮기십니다. 제가생각할때 가자마자 파트총무라면 그 주,야 총무님과 얘기해서 고칠점은 단칼에 원장이랑 쇼부치시고 안되면 다른대로 옮기세요 쇼부 안나는 고시원에서 오래 있어서 모합니까
어짜피 서울시 고시원에 갈때는 무궁무진합니다. 갈때는 많습니다. 단, 좋은 총무와 원장이 동시에 윈윈 할 수 있는 고시원은 극히 드물다는거, 그런고시원을 찾았다면 행운입니다. 총무가 빡세고 공부를 못하면 원장은 어찌됐든 수익이 올라갈 확률이 높습니다. 총무가 덜빡세고 공부좀한다면, 원장의 수익율이 떨어질 확률이 높습니다. 그러나 그 두가지를 동시에 만족시키는 고시원도 있습니다. 일반적으로 반비례이지만요. ^^
ps : 방채우는 방법을 알려달라고 쪽지 주신분이 계셔서 글을 몇자 더 남겨봅니다. (이건 방채우는 총무, 작업총무나 프로페셔널 총무가 아닌 일반 관리총무일경우에 해당됩니다.)
1, 방가격 책정의 권한을 원장에게 확보를 합니다. 물론 방가격의 min~max 를 정해놔야지요.
2, 입실문의 하러 온사람의 사이즈를 파악합니다. 일률적으로 똑같은 가격을 받아서는 방은 안찹니다. 눈치꺼 돈없는놈같으면 싸게 부르고, 돈좀 있어 보이면 비싸게 부르면 됩니다.
3, 만약 가격을 듣고 , 1시간이 넘게 장황하게 설명을 했는데 그냥 다음에 올께요 하고 가려고 한다. 그러면 필살기를 날리십시요. 좋습니다. 기간 감히 한 4일 빼드릴께요 30만원짜리 방이니까 하루당 만원씩 계산하면 이자리서 당신한테 제가 4만원을 드리는겁니다. 이런식으로 얘기를 하십시오. 그러면 웬만해선 솔깃해서 바로 계약합니다 ㅋㅋ
4. 구두예약은 없습니다. 예약은 무조건 예약금을 5만원이상 받으세요.
5. 전화로 상담해서 이것저것 물어보면 그냥 방없다고 하십시요 그런 사람 안들어옵니다.들어올사람같으면 간단하게물어보고 직접 찾아옵니다. 시장조사하는 부동산쪽 사람일수도있고, 근처고시원 총무일수도 있습니다 ㅋㅋ
6.이건 필살기인데요. 방이 20개가 비든, 방 1개가 비든 무조건 찾아오거나 전화로 물어보면 방이 딱 1개 남았다고 하세요. 그럼 사람 심리가 와 이고시원은 정말 잘되는구나. 여기들어가야겠다. 뭔가 특별한게 있을것같애라는 심리를 가지게 됩니다.ㅎㅎ
7. 바보카운셀러 vs 천재영업사원
방채우는데 인생상담을 모하러 해줍니까. 당장 이사람이 우리 고시원에입실하면 그만입니다. 그리고 방문했으면 그사람이 이고시원 들어와야할 이유를 10가지정도 만들어놓으십시요. 그리고 구라도 좀 치세요. 상관없습니다. 나중에 입실하고 나서 빵이랑 음료수하나 사주고 라면하나끓여주고, 같이 술한잔하면 무마됩니다.
이정도까지 했는데 방이 잘안찬다. 그러면 과감히 원장한테 20만원 투자해서 오버츄어 때리십시요. 한달안에 쑈부칩니다.
글을 길지요. 스크롤 내리지마시고. 경험담있으시면 말씀좀해주세요 ㅎㅎ 여기 고수분들도 그리고 실제 원장님들도 많이 계신걸로 알고있습니다.
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총무탈출 
08.01.25 13:00 02:08 
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